南京桥北华润万象汇折价甩卖

近日，南京南京桥北万象汇已被正式纳入华润不良资产处置通道，桥北由华润系 AMC（资产管理公司）主导挂牌甩卖。华润汇折当前报价约 6.5 亿元，价甩相较于当初近 20 亿元的南京改造投入，账面折让幅度巨大，桥北显示出极强的华润汇折“割肉”离场姿态。

这次挂牌的价甩核心信息

• 挂牌时间：2026 年 7 月 6 日，通过京东资产交易平台发布，南京标的桥北为“南京浦口桥北项目公司股权转让”，目前处于招商阶段。华润汇折
• 处置主体：华润渝康资产管理有限公司。价甩这是南京华润集团控股的重庆首家地方 AMC，专门从事不良资产的桥北收购与处置。值得注意的华润汇折是，此次出手方并非华润置地或万象生活，而是专门的资产处置平台。
• 报价详情：总价约 6.5 亿元，建筑面积约 10 万㎡，折合单价仅 6500 元/㎡左右。
• 项目现状：商场已整体闭店，仅保留影城等零星商户，主体区域空置长达一年多。

这个项目怎么回事（时间线回顾）

• 前身：原“乐都汇购物广场”，烂尾多年后由华润接手改造。
• 2021 年 6 月：华润改造后重新开业，引入 240+ 品牌，签约率与开业率均达 100%。凭借可俯瞰长江大桥的屋顶花园，一度成为南京知名的网红打卡地。
• 2024 年 6 月：爆发大规模闭店潮，约 30%-40% 的铺位撤场，包括优衣库及主力餐饮品牌陆续退出。
• 2024 年 12 月：媒体实地探访显示约 90% 的店铺停业，网传华润万象生活全面退出运营。
• 2025 年 1 月 1 日：主入口封闭；1 月 22 日，外立面“万象汇”LOGO 被拆除，华润品牌标识彻底移除。
• 2025 年 3 月：泰山街道官方回应称，因万象汇“保守经营导致矛盾”，华润资产方正在积极引进新品牌方以盘活项目。
• 2026 年 7 月：项目最终走到 AMC 挂牌这一步，基本宣告华润决定不再自行盘活，转而寻求资产层面的退出。

华润为什么退——三个硬伤

桥北并非缺乏人口，而是商场供给过剩，且该项目恰好处于竞争劣势位置。

1. 体量吃亏，竞争惨烈：桥北万象汇仅 10 万㎡，而隔壁弘阳广场高达 55 万㎡，此外还有金象城、江北龙湖天街、大华嘉年华等大体量商业综合体扎堆。这种“中型选手”在巨头夹击下生存空间被极度压缩。
2. 施工阻断客流：浦珠北路/大桥北路长期道路施工，叠加地铁 11 号线建设，门前长期围挡，导致自然客流被腰斩，严重影响了商业活力。
3. 运营策略保守：正如江北泰山街道官方所指出的，“保守经营导致矛盾”。在招商调整和业态升级上未能及时跟上市场变化，导致竞争力下滑。

这次挂牌的真正信号

华润渝康出面 ≠ 简单的运营商更换，而是资产层的彻底退出。

如果是普通的商管合同到期或更换运营方，通常不会走 AMC 渠道。走到这一步，说明华润内部已将桥北万象汇定性为“需处置的不良资产”。6.5 亿对标 20 亿的改造投入，是典型的低价甩卖。

目前平台显示有 1 名意向人，围观次数达一百多次，交易尚未落定。

未来展望：
桥北 5 公里辐射圈内百万常住人口的消费基本盘依然存在，屋顶花园的网红属性也未完全消失。项目能否起死回生，关键看新东家是否敢于砸钱进行重新定位：
* 可行路径：若选择与弘阳广场做“互补差异化”，例如偏向亲子、社区服务或平价消费，仍有翻盘机会。
* 不可行路径：若继续硬刚弘阳广场的大体量模式，则毫无必要且风险极大。

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